一、宏观环境
全国经济呈温和复苏态势，M1、M2 增速剪刀差虽有波动，但企业与居民存款剪刀差收窄，实体经济流动性改善。天津经济表现稍逊，2025 年前三季度 GDP 总量 13416.08 亿元，位列全国第 12 位，增速 4.7%，低于全国均值，且被宁波反超。产业结构上，第三产业占比持续提升，固定资产投资稳步增长，但房地产开发投资增速转负。信贷方面，天津住户贷款持续收缩，居民储蓄倾向强而信贷意愿弱，内需疲软特征显著。政策层面，全国一线城市限购政策逐步放开，天津优化政策力度有限，首付降至 2 成，增值税 “5 改 3”，并对赠送面积等设计规范收紧，2026 年有望落地现房销售与房价管控政策。
二、市场环境
土地市场量价结构性提升，2025 年涉宅用地成交建面 520 万㎡，楼面地价 6914 元 /㎡，国企拿地占比超五成，城更进入加速期，代建合作模式持续增长，超 25% 项目选择代建。市区与环城土地供应占比达历史峰值，部分优质板块竞争激烈，容积率普降，低容积率产品更具竞争力。新房市场总量收敛，成交量同比下降 20%，价格基本持平，“刚改之城” 特征强化，150-300 万总价、100-140㎡面积段产品成主流，三代产品占比达 51%。二手房市场持续下行，开云成交均价降至 10096 元 /㎡，连续四年下跌，与新房价差扩大，置换成本增加，全年降幅 11.5%，下半年降幅扩大。房企格局稳定，国央企市占率提升，代建成为房企市占率增长重要动力。
展开剩余83%三、买房人信心
购房需求方面，72% 为改善型需求，购房关注点仍以价格、地段、交通为主，对学区依赖降低，偏好新房的比例持续增加，达 80%。市场认知偏悲观，超八成受访者认为 2025 年房价下跌，对 2026 年预期延续悲观，仅 32% 有上涨预期。置业行为上，28% 的受访者已购房，63% 延迟或放弃购房，担心房价下降、需求不迫切是主要原因。受房价下行与得房率提升影响，半数买房人缩小意向置业面积。
四、2026 年预判
2026 年天津楼市走势取决于经济、政策、供需三大要素。若三者均无实质性修复，房价可能延续 10%-12% 的下滑；若逐步改善，有望带动价格分批修复。市场内卷将从 “概念内卷” 升级为交付力比拼，政策将约束恶性价格内卷，鼓励产品差异化创新。房企需强化成本管控、政企协同与产品创新能力，聚焦功能兑现与实用耐久性。整体来看，楼市将在调整中寻求平衡，改善型需求仍是市场主力，产品力与交付力成为核心竞争点。
{jz:field.toptypename/}免责声明：我们尊重知识产权、数据隐私，只做内容的收集、整理及分享，报告内容来源于网络,报告版权归原撰写发布机构所有，通过公开合法渠道获得，如涉及侵权，请及时联系我们删除，如对报告内容存疑，请与撰写、发布机构联系
发布于：广东省
备案号: